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購屋地政士作業流程

簽約申報增值稅契稅銀行對保過戶銀行設定過戶完成貸款撥款交屋交付文件

恭喜您,即將擁有屬於自己的房屋,以下為您簡單介紹有關房屋買賣所需注意事項及辦理流程:

一、產權調查
由地政事務所依土地、房屋之座落,所列印之登記簿謄本,詳細記載:
1. 所有權人:姓名、住址、統一編號、出生年月日、取得產權日期...等事項。
2. 他項權利:(1) 銀行貸款金額、年限、借款人。
                     (2) 私人借款金額、年限、債權人。
3. 禁止事項:如查封登記、預告登記、欠繳稅目等。
4. 標示部:面積、地目、公告現值、其他登記事項等。
5. 權狀字號:所執權狀列有權狀字號,應與登記簿相同。

二、過戶流程
1. 訂金
2. 簽約、用印、交證件
3. 繳納稅款、過戶
4. 貸款
第1~3項所需時間約為20個工作天。
第4項所需時間,依貸款金額多寡,而有所不同,大約為20個工作天,實際天數依各銀行規定。

三、應備證件
1. 買方:(1) 戶籍謄本或戶口名簿或身分證影本。
              (2) 普通章(辦理過戶用)。

四、稅費負擔
買方:契稅、印花稅、登記費、書狀費、貸款設定費、火險費、代辦費。
賣方:土地增值稅、以開徵之工程受益費、過戶完成前之房屋、地價稅。

五、銀行貸款
1. 申辦過程:申請、填寫表格→銀行審查、徵信→簽約對保→貸款設定→放款。
2. 備件:財力證明、戶口名簿影本、雙證件、財產清單。
3. 還款方式:(1) 本金利息,按月平均攤還。
                     (2) 前2~3年僅付利息,寬貸期後,本金利息按月平均攤還。
4. 另依貸款金額多寡,銀行得要求借款人提供1~2位保證人,作為貸款債權之保全,以及還款能力證明文件等。

六、交屋
依簽約當時,買賣雙方之約定,點交房屋,並交付買方權狀等。